ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОВРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2014 г. № 3197

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОВРОВА
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации города Коврова
от 15.06.2015 № 1398)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков", руководствуясь постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" (с изменениями и дополнениями), Уставом г. Коврова, Общим порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Коврова, утвержденным решением Совета народных депутатов г. Коврова от 17.01.2001 № 2/1 (с изменениями и дополнениями), постановляю:
(преамбула в ред. постановления администрации города Коврова от 15.06.2015 № 1398)
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Коврова, в новой редакции согласно приложению.
(п. 1 в ред. постановления администрации города Коврова от 15.06.2015 № 1398)
2. Постановления администрации г. Коврова от 27.12.2013 № 3126 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова" (новая редакция); от 31.03.2014 № 702, от 10.07.2014 № 1627 "О внесении изменения в постановление администрации г. Коврова от 27.12.2013 № 3126 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова" (новая редакция)" признать утратившими силу.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 01 января 2015 г.

Глава города
А.В.ЗОТОВ





Приложение
к постановлению
администрации
города Коврова
от 25.12.2014 № 3197

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОВРОВА
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации города Коврова
от 15.06.2015 № 1398)

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями);
- Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями);
- Закон Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Закон Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области";
- постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";
- приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов";
- постановление Губернатора области от 28.12.2007 № 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" (с изменениями и дополнениями);
- постановление Губернатора области от 23.11.2012 № 1323 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области";
- постановление администрации города Коврова от 09.11.2012 № 2627 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель муниципального образования г. Ковров";
- Устав г. Коврова (с изменениями и дополнениями);
- Общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Коврове, утвержденный решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.01.2001 № 2/1 (с изменениями и дополнениями).
1.2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, возникающие при передаче земельных участков администрацией г. Коврова в арендное пользование.
1.3. Настоящий Порядок регулирует:
- порядок предоставления в аренду земельных участков на территории г. Коврова;
- порядок оформления (заключения) договоров аренды земельных участков на территории г. Коврова;
- порядок расчета арендной платы за пользование земельным участком.
1.4. Термины и определения, используемые в настоящем Порядке:
1.4.1. "Арендодатель" - администрация г. Коврова, передающая земельные участки другому лицу за плату во временное пользование на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.2. "Арендатор" - гражданин или юридическое лицо, принимающие во временное пользование земельный участок за плату на основании соответствующим образом оформленного договора аренды земельного участка.
1.4.3. "Аренда" - способ предоставления арендодателем арендатору земельного участка за плату во временное пользование на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка без перехода права собственности или иного вещного права на земельный участок.

Раздел 2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ

2.1. Срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.2. Договор аренды земельного участка, заключенный на 1 год и более, подлежит государственной регистрации.
2.3. Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов представляются следующие документы:
2.3.1. Заявление заинтересованной стороны на имя главы города Коврова или на имя первого заместителя главы администрации или начальника управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова. В заявлении указываются:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
4) основание предоставления земельного участка:
а) участок, образован из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом "б" настоящего пункта;
б) участок, образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
в) участок, образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
г) участок, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
д) участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных подпунктом "а" настоящей статьи;
е) участок, находится в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса;
ж) участок, образован в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
з) участок гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
и) участок гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
к) участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
л) участок для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение;
м) участок, для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
7) цель использования земельного участка;
8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2.3.2. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов:
а) для подпункта 4 "а" пункта 2.3.1 - решение, на основании которого образован испрашиваемый земельный участок, принятое до 1 марта 2015 г. Договор аренды исходного земельного участка в случае, если такой договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; договор о комплексном освоении территории;
б) для подпункта 4 "б" пункта 2.3.1 - договор о комплексном освоении территории; документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации; решение общего собрания членов некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю (для членов некоммерческой организации, созданной гражданами); решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка (для некоммерческой организации);
в) для подпункта 4 "в" пункта 2.3.1 - решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением случаев, если такое право зарегистрировано в ЕГРП; документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации; решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю;
г) для подпункта 4 "г" пункта 2.3.1 - документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП; документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП; сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
д) для подпункта 4 "д" пункта 2.3.1 - документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП; документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП; сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
е) для подпункта 4 "е" пункта 2.3.1 - документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП;
ж) для подпункта 4 "ж" пункта 2.3.1 - договор о развитии застроенной территории;
з) для подпункта 4 "з" пункта 2.3.1 - выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
и) для подпункта 4 "и" пункта 2.3.1 - решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом;
к) для подпункта 4 "к" пункта 2.3.1 - соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или решение суда, на основании которого земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд;
л) для подпункта 4 "л" пункта 2.3.1 - концессионное соглашение;
м) для подпункта 4 "м" пункта 2.3.1 - документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
н) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
о) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
2.4. Для заключения договора аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли необходимо руководствоваться разделом 4 настоящего порядка.
2.5. Передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Раздел 3. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Настоящий порядок применяется при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Коврова (далее - Порядок).
3.2. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории г. Коврова, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
3.2.1. 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
3.2.2. 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, если иное не установлено настоящим Порядком.
3.2.3. 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного в аренду недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3.3 - 3.5, 8 настоящего Порядка;
3.3. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
3.4. Годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок в отношении земельных участков, предоставляемых:
3.4.1. Гражданам, указанным в пунктах 1, 3 и 4 части 1 статьи 2 Закона Владимирской области от 25.02.2015 № 10-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области", для индивидуального жилищного строительства.
3.4.2. Инвалидам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, дачного хозяйства.
3.4.3. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий - собственникам зданий, сооружений.
3.4.4. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства.
3.5. Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", - собственникам зданий, сооружений, за исключением юридических лиц, которым земельные участки предоставлены в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.
3.6. В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3.2 - 3.5 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы определяется по формуле:



- арендная плата за земельный участок (руб./в год);
- кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;
- коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05.
Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
3.7. В случае, если здание, сооружение, расположенные земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100 x Sд = Sа / Sзд x Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
3.8. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования в пределах, указанных в таблице 1.

Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид разрешенного использования земель,
установленных для земельных участков

Таблица 1

N
п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1
2
3
4
1.
Жилая застройка
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них:
1.1.
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;
размещение дачных домов и садовых домов)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений:

- в городских населенных пунктах
0,28
1.2.
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену
с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений:

- в городских населенных пунктах
0,28
1.3.
Передвижное жилье
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
0,5
1.4.
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома:

- в городских округах и городских поселениях
0,31
1.5.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир);
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
размещение подземных гаражей и наземных автостоянок;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома:

- в городских округах и городских поселениях
0,31
2.
Общественное использование объектов капитального строительства
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека:
2.1.
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг):

- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, котельные, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд, площадь земельного участка:

- до 100 кв. м включительно
12,3
- до 500 кв. м включительно
8,0
- до 1000 кв. м
6,9
- до 3500 кв. м
5,01
- свыше 3500 кв. м
4,7
- очистные сооружения;
3,0
- тепловые станции, электростанции, обслуживающие их сооружения и объекты;
0,19
- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, снабженческие конторы и отделения, площадь земельного участка:

- до 500 кв. м включительно
11,3
- до 2000 кв. м включительно
7,3
- до 3000 кв. м включительно
5,2
- до 4500 кв. м включительно
4,1
- свыше 4500 кв. м
3,5
- полигоны бытовых отходов и т.д.
10,2
2.2.
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам:

- отделения и предприятия связи, объекты федеральной почтовой связи;
10,0
- пенсионные фонды
8,15
2.3.
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро), площадь земельного участка:

- до 100 кв. м включительно
1,8
- до 200 кв. м включительно
1,41
- свыше 200 кв. м
1,37
2.4.
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуг по лечению):

- санатории, профилактории;
1,8
- поликлиники, больницы, диспансеры;
1,53
- аптеки, площадь земельного участка:

- до 150 кв. м включительно
11,2
- до 250 кв. м включительно
8,95
- свыше 250 кв. м;
4,1
- иные
1,53
2.5.
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению):

- объекты образования;
1,5
- музыкальные и художественные школы, творческие мастерские;
1,52
- автошколы;
1,46
- дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы;
1,5
- детско-юношеские спортивные школы;
1,5
- иные
1,5
2.6.
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
1,52
2.7.
Религиозное использование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
1,5
2.8.
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку:

- суды;
8,0
- администрации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, площадь земельного участка:

- до 50 кв. м включительно
10,0
- до 64 кв. м включительно
7,65
- до 400 кв. м включительно
6,1
- до 700 кв. м включительно
3,05
- свыше 700 кв. м
2,45
- объекты для размещения общественных организаций и организаций, занимающихся военно-патриотическим воспитанием
1,5
2.9.
Обеспечение научной деятельности
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
1,5
2.10.
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
6,5
3.
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности:
3.1.
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):

- юридические службы, адвокатские конторы, нотариаты;
38,6
- брокерские и дилерские фирмы;
4,0
- редакции, офисы, площадь земельного участка:

- до 50 кв. м включительно
10,0
- до 64 кв. м включительно
7,65
- до 400 кв. м включительно
6,1
- до 700 кв. м включительно
3,05
- свыше 700 кв. м
2,45
3.2.
Торговые центры (торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования, указанных в пунктах 3.5 - 3.9;
1,73
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
1,97
3.3.
Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
1,72
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
1,97
3.4.
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, площадь земельного участка:

- до 350 кв. м включительно
4,29
- до 900 кв. м включительно
2,76
- до 2000 кв. м включительно
2,25
- до 6000 кв. м включительно
1,74
- до 7000 кв. м включительно
1,72
- свыше 7000 кв. м
1,71
3.5.
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
20,7
3.6.
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары):

- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные, площадь земельного участка:

- до 100 кв. м включительно
33,4
- до 350 кв. м включительно
14,2
- до 800 кв. м включительно
9,6
- свыше 800 кв. м;
3,45
- столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе, площадь земельного участка;

- до 350 кв. м включительно
3,15
- свыше 350 кв. м;
2,56
3.7.
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них:

- гостиницы, мотели
5,07
3.8.
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;
250,0
3.9.
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых):

- кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц;
1,93
- автостоянки, площадь земельного участка:

- до 3500 кв. м включительно
4,7
- свыше 3500 кв. м;
3,65
- гостевые парковки; парковки для служебного транспорта;
1,97
- автозаправочные станции, газонаполнительные станции, площадь земельного участка:

- до 2000 кв. м;
7,75
- свыше 2000 кв. м
9,4
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
2,95
4.
Отдых (рекреация)
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности:
4.1.
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря):
4,25
- автодромы, площадь земельного участка:

- до 10 000 кв. м включительно
4,25
- свыше 10 000 кв. м
1,55
- спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты;
1,5
- иные
1,5
5.
Производственная деятельность
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом:
5.1.
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования:

- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий, размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, площадь земельного участка:

- до 350 кв. м включительно
12,5
- до 750 кв. м включительно
7,5
- до 2000 кв. м включительно
5,1
- до 5000 кв. м включительно
3,68
- до 6796 кв. м включительно
2,85
- до 13500 кв. м включительно
2,5
- до 28000 кв. м включительно
2,2
- до 50000 кв. м включительно
1,9
- свыше 50000 кв. м
1,74
5.2.
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса:

- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий, размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, площадь земельного участка:

- до 350 кв. м включительно
12,5
- до 750 кв. м включительно
7,5
- до 2000 кв. м включительно
5,1
- до 5000 кв. м включительно
3,68
- до 6796 кв. м включительно
2,85
- до 13500 кв. м включительно
2,5
- до 28000 кв. м включительно
2,2
- до 50000 кв. м включительно
1,9
- свыше 50000 кв. м
1,74
5.3.
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий:

- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий, размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, площадь земельного участка:

- до 350 кв. м включительно
12,5
- до 750 кв. м включительно
7,5
- до 2000 кв. м включительно
5,1
- до 5000 кв. м включительно
3,68
- до 6796 кв. м включительно
2,85
- до 13500 кв. м включительно
2,5
- до 28000 кв. м включительно
2,2
- до 50000 кв. м включительно
1,9
- свыше 50000 кв. м
1,74
5.4.
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции:

- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий, размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности, площадь земельного участка:

- до 350 кв. м включительно
12,5
- до 750 кв. м включительно
7,5
- до 2000 кв. м включительно
5,1
- до 5000 кв. м включительно
3,68
- до 6796 кв. м включительно
2,85
- до 13500 кв. м включительно
2,5
- до 28000 кв. м включительно
2,2
- до 50000 кв. м включительно
1,9
- свыше 50000 кв. м
1,74
5.5.
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования, указанного в пункте 3.1:

- объекты связи;
1,66
- трубопроводы, кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередачи и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта, являющиеся неотделимой технологической частью указанных объектов;
2,07
- АТС, радиоцентров, радиостанций, телецентров, площадь земельного участка:

- до 1000 кв. м включительно
45,2
- до 3500 кв. м включительно
25,2
- свыше 3500 кв. м
19,0
- ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи, площадь земельного участка:

- до 1000 кв. м включительно
45,2
- до 3500 кв. м включительно
25,2
- свыше 3500 кв. м
19,0
- размещение эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения, площадь земельного участка:

- до 1000 кв. м включительно
45,2
- до 3500 кв. м включительно
25,2
- свыше 3500 кв. м
19,0
- размещение подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;
2,07
- размещение наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;
2,07
- размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи
2,07
6.
Транспорт
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ:
6.1.
Железнодорожный транспорт
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);
размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых):

- железнодорожные вокзалы (станции);
3,68
- железнодорожные депо;
0,0003
- железнодорожные пути общего пользования;
1,66
- железнодорожные пути необщего пользования;
0,0003
- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей общего пользования (размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта общего пользования);
1,7
- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей необщего пользования (размещение, эксплуатация, расширение и реконструкция строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта необщего пользования);
0,0003
- земли, входящие в полосу отвода железных дорог общего пользования;
2,07
- земли, входящие в полосу отвода железных дорог необщего пользования;
0,0003
- установление полос отвода железных дорог, складирование грузов, устройство погрузочно-разгрузочных площадок общего пользования;
2,07
- установление полос отвода железных дорог, складирование грузов, устройство погрузочно-разгрузочных площадок необщего пользования
0,0003
6.2.
Автомобильный транспорт
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту:

- автовокзалы, автобазы, автостанции, другие объекты автомобильного транспорта и объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;
3,68
- автомобильные дороги общего пользования, их конструктивные элементы и дорожные сооружения;
1,66
- объекты, предназначенные для ремонта автомобильных дорог;
1,7
- установление полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса (земли, входящие в полосу отвода автомобильных дорог);
2,07
- объекты транспорта, предприятий по ремонту и содержанию дорог общего пользования
1,7
6.3.
Трубопроводный транспорт
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов:

- размещение нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
2,07
- размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта
2,07
7.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
2,45
8.
Общее пользование территорией
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы:
- автомобильные дороги общего пользования, их конструктивные элементы и дорожные сооружения;
- скверы, парки, городские сады, природные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, особо охраняемые территории и объекты;
- улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики;
- полосы отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных
3,4
8.1.
Ритуальная деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений
4,6
8.2.
Земельные участки независимо от категории
на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов
0,54
при превышении нормативного срока строительства или срока, указанного в договоре аренды
1,63
предоставленные не для коммерческих целей
3,0
предоставленные для иных предпринимательских целей:

- киоски и павильоны, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота;
14,7
- сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья;
27,5
- склады, располагаемые на земельных участках, без возведенных на них объектов капитального строительства;
3,0
размещение объектов мелкорозничной торговли (отдельно стоящих киосков, лотков, стеллажей, палаток, павильонов, киосков и павильонов в остановках общественного транспорта, не являющихся объектами недвижимости), площадь земельного участка:

- до 19 кв. м включительно
52,0
- до 30 кв. м включительно
40,0
- до 85 кв. м включительно
18,86
- до 140 кв. м включительно
10,4
- до 500 кв. м включительно
6,42
- свыше 500 кв. м
5,18
- прочие земли для иных предпринимательских целей
3,04
предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ
1,0

3.9. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
3.10. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
3.11. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
3.12. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
3.13. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
4. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
5. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Раздел 4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ПОД ОБЪЕКТАМИ
МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ

4.1. Договор аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании следующих документов:
- заявление заинтересованного лица на имя первого заместителя главы администрации или начальника управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова с указанием вида объекта мелкорозничной торговли, занимаемой площади согласно таблице 2 и периода времени для заключения договора аренды;
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), копия паспорта;
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);
- копия квитанции или платежного поручения об оплате арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.
4.2. Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании настоящего Порядка без постановления администрации города Коврова.
4.3. Право подписи на договорах аренды земельных участков, указанных в пунктах 4.1, 4.2 настоящего Порядка, от лица главы города Коврова делегируется начальнику управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.
4.4. Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли осуществляется в соответствии с типовым договором согласно приложению к настоящему Порядку.
4.5. Арендная плата за пользование земельными участками под объектами мелкорозничной торговли рассчитывается по формуле:



- арендная плата за земельный участок (руб./год);
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду и относящегося к объекту мелкорозничной торговли, кв. м (согласно заявлению заинтересованного лица в соответствии с таблицей 2);
- средний уровень кадастровой стоимости единицы площади арендуемого земельного участка соответствующего вида разрешенного использования на основании постановления Губернатора области от 23.11.2012 № 1323 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области", руб./кв. м;
- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель и вид деятельности арендаторов (в соответствии с таблицей 1);
- коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год;
- фактическое количество дней использования земельного участка.

Таблица 2

N
п/п
Наименование объекта торговли
Занимаемая площадь
1.
Уличное оборудование для продажи плодоовощной продукции, бахчевых культур
не менее 6 кв. м
2.
Уличное оборудование для продажи цветочной продукции, мороженого, кваса, сельхозпродукции, выращенной гражданами на личных участках, даров леса и т.д.
не менее 2 кв. м
3.
Автотранспортное средство для реализации молока, плодоовощной продукции
не менее 10 кв. м
4.
Киоск, тонар, павильон
не менее 8 кв. м
5.
Уличное оборудование летних кафе
не менее 10 кв. м

4.6. При несоблюдении арендатором условий договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.
4.7. При использовании земельного участка под объектом мелкорозничной торговли не более 4 часов в день возможен почасовой расчет арендной платы за пользование земельным участком по следующей формуле:



- количество часов использования земельного участка под объект мелкорозничной торговли в день.
При этом для подтверждения режима работы пользователя земельного участка в отдел потребительского рынка управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова предоставляется официальное подтверждение того, что земельный участок под объектом мелкорозничной торговли используется определенное количество часов в день с точным указанием периода времени.
В договоре аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли в обязательном порядке указывается период времени использования земельного участка.
В период времени, на который не распространяется действие договора аренды земельного участка, земельный участок должен быть освобожден от объекта мелкорозничной торговли.
При несоблюдении арендатором требований, установленных настоящим пунктом, договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.

Раздел 5. ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей подлежат зачислению в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Контроль за поступлением арендной платы и пени за несвоевременную уплату арендных платежей осуществляет управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.





Приложение
к Порядку
определения размера арендной платы,
а также условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность
на которые не разграничена, расположенных
на территории г. Коврова, утвержденному
постановлением администрации города
Коврова от 25.12.2014 № 3197

Договор
аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли
на территории г. Коврова

"____" ___________ 20 ___ г. № __________

Администрация г. Коврова в лице начальника управления экономики,
имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, действующего
на основании Порядка определения размера арендной платы, а также условий и
сроков внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на
территории, г. Коврова, утвержденного постановлением администрации города
Коврова от _________ № _________, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с
одной стороны, и ________________________________, в лице
_____________________________________________________________________,
действующего на основании
_______________________________________________________, с другой стороны,
именуемый(ое),(ая) в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды
земельный участок площадью ________________ кв. м, расположенный по адресу:
г. Ковров, _______________________________________________________________,
для размещения объекта
_________________________________________________________, на период с
___________ по ___________ (__________ дней).
1.2. По окончании срока действия настоящий договор считается законченным и
не подлежит возобновлению на неопределенный срок.

2. Арендная плата

2.1. Арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком определения
размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за
использование земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, расположенных на территории, г. Коврова, и составляет
___________ руб.
2.2. Арендная плата в полном размере перечисляется арендатором
единовременно не позднее дня подписания настоящего договора на следующий
счет:

Арендная плата
Получатель ИНН: 3305037434/КПП: 330501001
в УФК по Владимирской области (Управление экономики, имущественных и
земельных отношений администрации г. Коврова)
Счет № 40101810800000010002
Банк получателя: отделение Владимир
БИК (код банка) 041708001
Код платежа: 766 111 05012 04 0000 120
Код ОКТМО: 17 725 000
Наименование платежа: оплата по договору аренды по мелкорозничной торговле

2.3. При заключении арендатором нескольких договоров аренды арендные
платежи вносятся отдельно за каждый земельный участок.

3. Обязанности арендатора

3.1. Использовать арендованный земельный участок в соответствии с пунктом
1.1 настоящего договора.
3.2. Заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и обеспечить
уборку территории арендуемого земельного участка и прилегающей территории в
радиусе 10 метров.
3.3. Размещать рекламу на арендуемом земельном участке только по
согласованию с Арендодателем.

4. Условия расторжения договора

4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке
по инициативе Арендодателя в случаях, установленных законодательством, а
также при невыполнении Арендатором положений и условий настоящего договора.
4.2. При досрочном расторжении настоящего договора сумма арендной платы,
уплаченная по договору, арендатору не возвращается.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.

6. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель Арендатор
Администрация г. Коврова ____________________________________
ИНН: 3305005930 ____________________________________
601900, г. Ковров, ____________________________________
ул. Краснознаменная, 6 ____________________________________

Начальник управления экономики,
имущественных и земельных отношений ____________________________________
г. Коврова
_________________________________ ____________________________________

Согласовано:

Специалист отдела потребительского
рынка управления экономики, ____________________________________
имущественных и земельных подпись Ф.И.О.
отношений администрации г. Коврова


------------------------------------------------------------------