Постановление администрации Камешковского района от 22.12.2014 N 2687 "Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Камешковского района"
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. № 2687
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда Камешковского района, в соответствии со статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Камешковского района, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Камешковского района согласно приложению № 1.
2. Утвердить Методику расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Камешковский район согласно приложению № 2.
3. Установить базовую ставку платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования Камешковский район, согласно приложению № 3.
4. Постановления администрации Камешковского района от 24.10.2013 № 1770 "Об утверждении Положения о порядке установления размеры платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Камешковского района" и от 30.10.2013 № 1826 "Об установлении базовой ставки за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Камешковский район" признать утратившими силу с 01.01.2015.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района по вопросам жизнеобеспечения.
6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2015 и подлежит опубликованию в районной газете "Знамя".
Глава администрации района
А.А.АНДРЕЕВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации
Камешковского района
от 22.12.2014 № 2687
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Камешковского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Камешковский район.
1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Камешковский район;
2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Камешковский район.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения.
2.3. Базовая ставка платы (Бст) за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением администрации Камешковского района не чаще одного раза в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Владимирской области постановлением Правительства Российской Федерации.
2.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x S общ.
СПН - ставка платы за наем;
S общ - общая площадь жилого помещения.
2.5. Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Камешковский район.
2.6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Порядок внесения платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма специализированного жилого помещения, а в случае отсутствия договора - с момента возникновения права на вселение в муниципальное жилое помещение на основании правоустанавливающего документа.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, в размере, указанном в квитанции. Платежные документы представляются нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Выступать от имени собственника муниципального жилищного фонда Камешковского района в целях реализации настоящего Положения уполномочено муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Камешковского района.
3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4. Поступление и целевое использование средств
4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются в бюджет муниципального образования Камешковский район по коду "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов", КБК 00011109045050000120 и направляются на возмещение расходов по уплате налога на имущество за муниципальный жилищный фонд и расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
4.2. Администратором доходов является отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.
Приложение № 2
к постановлению
администрации
Камешковского района
от 22.12.2014 № 2687
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН
1. Настоящая Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Камешковского района.
2. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие фактический уровень потребительских качеств жилых помещений (таблица 1):
Кбл - коэффициент по уровню благоустройства жилого помещения;
Ккр - коэффициент по конструктивному решению здания;
Кси - коэффициент по степени износа;
Кту - транспортная удаленность.
3. Размер ставки платы за наем жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц рассчитывается по формуле:
Бст - базовая ставка платы за наем жилых помещений за 1 квадратный метр (приложение № 3 к постановлению).
4. При расчете платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования Камешковский район применяется средний коэффициент качества и благоустройства жилого помещения и местоположения дома.
Таблица № 1
Перечень
показателей потребительских качеств жилых помещений,
применяемых при расчете платы за наем жилья
(значение коэффициентов)
N
п/п
Показатели качества
Значение коэффициента
Наименование коэффициента
1.
Материал стен здания:
Ккр
- деревянный
0,9
- панельный
1,0
- кирпичный
1,0
2.
Степень износа здания: дома с процентом износа:
Кси
- до 30%;
1,1
- от 30% до 60%
1,0
- свыше 60%
0,9
3.
Уровень благоустройства жилого дома:
Кбл
- со всеми видами услуг, включая дома с индивидуальным газовым отоплением и горячим водоснабжением
1,0
- отсутствует 1 или более вида благоустройства
0,95
- неблагоустроенное
0,9
4.
Транспортная удаленность:
- сельская местность
0,95
Кту
Приложение № 3
к постановлению
администрации
Камешковского района
от 22.12.2014 № 2687
БАЗОВАЯ СТАВКА
(БСТ) ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН, В МЕСЯЦ
ЗА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
1.
Площадь муниципального жилого фонда
Кв. м
23269,8
2.
Сумма затрат на капитальный ремонт 1 кв. м общего имущества в многоквартирных домах
руб.
8,0
3.
Налог на имущество за муниципальный жилищный фонд
руб.
8,16
4.
Биллинговые услуги, 5% = (стр. 2 x 0,05)
руб.
0,8
5.
Базовая ставка (Бст) за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за 1 кв. м общей площади (стр. 2 + стр. 3 + стр. 4)
руб.
16 - 96
------------------------------------------------------------------
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. № 2687
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
В целях установления единого порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда Камешковского района, в соответствии со статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Камешковского района, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Камешковского района согласно приложению № 1.
2. Утвердить Методику расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования Камешковский район согласно приложению № 2.
3. Установить базовую ставку платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования Камешковский район, согласно приложению № 3.
4. Постановления администрации Камешковского района от 24.10.2013 № 1770 "Об утверждении Положения о порядке установления размеры платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Камешковского района" и от 30.10.2013 № 1826 "Об установлении базовой ставки за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Камешковский район" признать утратившими силу с 01.01.2015.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района по вопросам жизнеобеспечения.
6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2015 и подлежит опубликованию в районной газете "Знамя".
Глава администрации района
А.А.АНДРЕЕВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации
Камешковского района
от 22.12.2014 № 2687
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда Камешковского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Камешковский район.
1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
1) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Камешковский район;
2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Камешковский район.
2. Порядок определения размера платы за наем
2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения.
2.3. Базовая ставка платы (Бст) за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения постановлением администрации Камешковского района не чаще одного раза в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Владимирской области постановлением Правительства Российской Федерации.
2.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
РПН = СПН x S общ.
СПН - ставка платы за наем;
S общ - общая площадь жилого помещения.
2.5. Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Камешковский район.
2.6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. Порядок внесения платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма специализированного жилого помещения, а в случае отсутствия договора - с момента возникновения права на вселение в муниципальное жилое помещение на основании правоустанавливающего документа.
3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, в размере, указанном в квитанции. Платежные документы представляются нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
3.3. Выступать от имени собственника муниципального жилищного фонда Камешковского района в целях реализации настоящего Положения уполномочено муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Камешковского района.
3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4. Поступление и целевое использование средств
4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются в бюджет муниципального образования Камешковский район по коду "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов", КБК 00011109045050000120 и направляются на возмещение расходов по уплате налога на имущество за муниципальный жилищный фонд и расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
4.2. Администратором доходов является отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.
Приложение № 2
к постановлению
администрации
Камешковского района
от 22.12.2014 № 2687
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВКИ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН
1. Настоящая Методика разработана для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде Камешковского района.
2. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие фактический уровень потребительских качеств жилых помещений (таблица 1):
Кбл - коэффициент по уровню благоустройства жилого помещения;
Ккр - коэффициент по конструктивному решению здания;
Кси - коэффициент по степени износа;
Кту - транспортная удаленность.
3. Размер ставки платы за наем жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц рассчитывается по формуле:
Бст - базовая ставка платы за наем жилых помещений за 1 квадратный метр (приложение № 3 к постановлению).
4. При расчете платы за наем для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда муниципального образования Камешковский район применяется средний коэффициент качества и благоустройства жилого помещения и местоположения дома.
Таблица № 1
Перечень
показателей потребительских качеств жилых помещений,
применяемых при расчете платы за наем жилья
(значение коэффициентов)
N
п/п
Показатели качества
Значение коэффициента
Наименование коэффициента
1.
Материал стен здания:
Ккр
- деревянный
0,9
- панельный
1,0
- кирпичный
1,0
2.
Степень износа здания: дома с процентом износа:
Кси
- до 30%;
1,1
- от 30% до 60%
1,0
- свыше 60%
0,9
3.
Уровень благоустройства жилого дома:
Кбл
- со всеми видами услуг, включая дома с индивидуальным газовым отоплением и горячим водоснабжением
1,0
- отсутствует 1 или более вида благоустройства
0,95
- неблагоустроенное
0,9
4.
Транспортная удаленность:
- сельская местность
0,95
Кту
Приложение № 3
к постановлению
администрации
Камешковского района
от 22.12.2014 № 2687
БАЗОВАЯ СТАВКА
(БСТ) ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН, В МЕСЯЦ
ЗА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
1.
Площадь муниципального жилого фонда
Кв. м
23269,8
2.
Сумма затрат на капитальный ремонт 1 кв. м общего имущества в многоквартирных домах
руб.
8,0
3.
Налог на имущество за муниципальный жилищный фонд
руб.
8,16
4.
Биллинговые услуги, 5% = (стр. 2 x 0,05)
руб.
0,8
5.
Базовая ставка (Бст) за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за 1 кв. м общей площади (стр. 2 + стр. 3 + стр. 4)
руб.
16 - 96
------------------------------------------------------------------