Решение Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный от 26.11.2014 N 99/13 "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, расположенным на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный"
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. № 99/13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами) муниципальной собственности г. Гусь-Хрустальный", утвержденным решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов от 14.11.2001 № 136/18, Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Совет народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный решил:
1. Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, расположенным на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Гусь-Хрустального городского совета народных депутатов от 13.05.1998 № 87/10 "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями).
3. Установить с 1 января 2015 года следующие ставки арендной платы:
- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц - 920,21 рубля;
- минимальная ставка месячной арендной платы за 1 кв. м общей площади - 150,54 рубля.
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по собственности и экономической политике.
Председатель
Совета народных депутатов
муниципального образования
город Гусь-Хрустальный
А.П.САЗОНКИН
Глава муниципального образования
город Гусь-Хрустальный
Н.Н.БАЛАХИН
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Гусь-Хрустальный
от 26.11.2014 № 99/13
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами) муниципальной собственности г. Гусь-Хрустальный", утвержденным решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов № 136/18 от 14.11.2001, Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный и иным действующим законодательством.
1.2. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого муниципального имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями производится в следующих случаях:
- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду имущества общей площадью до 200 кв. м (включительно) путем проведения торгов;
- для установления арендной платы в договоре при передаче муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законом.
Величина арендной платы в договоре аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.
1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.
1.4. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов города Гусь-Хрустальный по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.
1.5. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы.
1.6. В формуле расчета арендной платы за помещение (здание, сооружение) не учитывается налог на добавленную стоимость (НДС) и арендная плата за соответствующий земельный участок.
Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам со специализированными и ресурсоснабжающими организациями.
1.7. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.
Иной размер арендной платы может быть установлен:
1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;
2) по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;
3) на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы;
4) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;
- при изменении размера базовой ставки и минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год;
- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.
2. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество
Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на дату произведения расчета.
Смин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц на дату произведения расчета.
Утверждение ставок производится Советом народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный не чаще 1 раза в год с 1 января последующего финансового года.
S - площадь строения (помещения)________ кв. м, в том числе:
подвалы _________ кв. м
цокольный этаж ___________ кв. м
наземная часть ___________ кв. м
Коэффициент износа:
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании утвержденных норм амортизации.
Коэффициент качества строительного материала Км:
устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич, ж/бетон - 1,4;
прочие - 1,0.
Коэффициент типа здания Кт:
устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения недвижимого муниципального имущества и дифференцируется по следующим категориям:
отдельно стоящее здание - 0,7;
производственные помещения - 0,6;
встроенное пристроенное помещения в зданиях, жилых домах, общежитиях - 0,5;
встроенно-пристроенные помещения в производственных помещениях - 0,4;
складское помещение - 0,3.
Коэффициент качества недвижимого муниципального имущества:
Кнж = Кк + Ко.
Коэффициент комфортности Кк:
- отдельно стоящее здание - 0,5;
- надземная встроенно-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания, - 0,3;
- подвал - 0,1.
Коэффициент степени технического обустройства Ко:
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,2;
- водопровод, канализация - 0,1;
- без удобств - 0,0.
Кр - коэффициент районирования недвижимого муниципального имущества:
Устанавливается для помещений, расположенных в зданиях:
- по ул. Калинина, 19/16; Интернациональной, 11 - 3;
- по ул. Калинина здание киоска - остановка; ул. им. Младшего лейтенанта Шитова, 4 - 1,1;
- по ул. Курской, 18-а; ул. Свердлова, 4; ул. 2-я Народная, 6-а; ул. Каховского, 6; ул. Чайковского, 9; ул. Маяковского, 15 - 0,8;
- по ул. Александра Невского - 0,7;
- по п. Гусевский, проезд Пожарный, 7 - 0,4.
Кио = коэффициент использования недвижимого муниципального имущества:
устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД2 с целью использования помещения, иными документами.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается по максимальному коэффициенту использования занимаемой площади.
Кио = 1,0:
- для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
Кио = 1,5:
- банк, пункт обмена валют, прием платежей от населения через платежные терминалы;
Кио = 1,2:
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
- предприятия оптовой торговли.
Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.
Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.
Кп = 1,1.
Ксуб = 8 ко всей площади, сданной в субаренду.
Арендная плата в месяц (Ап.мес.) рассчитывается по формуле:
Ап.мес. = Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кр x Кио x Ксуб x S.
Арендная плата минимальная (Ап.мин.) рассчитывается по формуле:
Ап.мин. = Смин x S x Кр.
Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:
Ап = Ап.мес. x 12.
Арендная плата в месяц, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже арендной платы минимальной, определенной в соответствии с настоящей Методикой.
При сдаче комплекса имущества в аренду месячная арендная плата устанавливается в размере 1% от остаточной балансовой стоимости имущества. Перечень объектов, входящих в состав комплекса имущества, устанавливается решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
------------------------------------------------------------------
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. № 99/13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами) муниципальной собственности г. Гусь-Хрустальный", утвержденным решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов от 14.11.2001 № 136/18, Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Совет народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный решил:
1. Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, расположенным на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный, согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение Гусь-Хрустального городского совета народных депутатов от 13.05.1998 № 87/10 "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями).
3. Установить с 1 января 2015 года следующие ставки арендной платы:
- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц - 920,21 рубля;
- минимальная ставка месячной арендной платы за 1 кв. м общей площади - 150,54 рубля.
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2015.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по собственности и экономической политике.
Председатель
Совета народных депутатов
муниципального образования
город Гусь-Хрустальный
А.П.САЗОНКИН
Глава муниципального образования
город Гусь-Хрустальный
Н.Н.БАЛАХИН
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Гусь-Хрустальный
от 26.11.2014 № 99/13
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами) муниципальной собственности г. Гусь-Хрустальный", утвержденным решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов № 136/18 от 14.11.2001, Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный и иным действующим законодательством.
1.2. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого муниципального имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями производится в следующих случаях:
- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду имущества общей площадью до 200 кв. м (включительно) путем проведения торгов;
- для установления арендной платы в договоре при передаче муниципального недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законом.
Величина арендной платы в договоре аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.
1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.
1.4. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов города Гусь-Хрустальный по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год, с 1 января последующего финансового года.
1.5. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы.
1.6. В формуле расчета арендной платы за помещение (здание, сооружение) не учитывается налог на добавленную стоимость (НДС) и арендная плата за соответствующий земельный участок.
Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам со специализированными и ресурсоснабжающими организациями.
1.7. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.
Иной размер арендной платы может быть установлен:
1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;
2) по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;
3) на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы;
4) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;
- при изменении размера базовой ставки и минимальной ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год;
- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.
2. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество
Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на дату произведения расчета.
Смин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц на дату произведения расчета.
Утверждение ставок производится Советом народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный не чаще 1 раза в год с 1 января последующего финансового года.
S - площадь строения (помещения)________ кв. м, в том числе:
подвалы _________ кв. м
цокольный этаж ___________ кв. м
наземная часть ___________ кв. м
Коэффициент износа:
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании утвержденных норм амортизации.
Коэффициент качества строительного материала Км:
устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич, ж/бетон - 1,4;
прочие - 1,0.
Коэффициент типа здания Кт:
устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения недвижимого муниципального имущества и дифференцируется по следующим категориям:
отдельно стоящее здание - 0,7;
производственные помещения - 0,6;
встроенное пристроенное помещения в зданиях, жилых домах, общежитиях - 0,5;
встроенно-пристроенные помещения в производственных помещениях - 0,4;
складское помещение - 0,3.
Коэффициент качества недвижимого муниципального имущества:
Кнж = Кк + Ко.
Коэффициент комфортности Кк:
- отдельно стоящее здание - 0,5;
- надземная встроенно-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания, - 0,3;
- подвал - 0,1.
Коэффициент степени технического обустройства Ко:
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,2;
- водопровод, канализация - 0,1;
- без удобств - 0,0.
Кр - коэффициент районирования недвижимого муниципального имущества:
Устанавливается для помещений, расположенных в зданиях:
- по ул. Калинина, 19/16; Интернациональной, 11 - 3;
- по ул. Калинина здание киоска - остановка; ул. им. Младшего лейтенанта Шитова, 4 - 1,1;
- по ул. Курской, 18-а; ул. Свердлова, 4; ул. 2-я Народная, 6-а; ул. Каховского, 6; ул. Чайковского, 9; ул. Маяковского, 15 - 0,8;
- по ул. Александра Невского - 0,7;
- по п. Гусевский, проезд Пожарный, 7 - 0,4.
Кио = коэффициент использования недвижимого муниципального имущества:
устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД2 с целью использования помещения, иными документами.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается по максимальному коэффициенту использования занимаемой площади.
Кио = 1,0:
- для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
Кио = 1,5:
- банк, пункт обмена валют, прием платежей от населения через платежные терминалы;
Кио = 1,2:
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
- предприятия оптовой торговли.
Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.
Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.
Кп = 1,1.
Ксуб = 8 ко всей площади, сданной в субаренду.
Арендная плата в месяц (Ап.мес.) рассчитывается по формуле:
Ап.мес. = Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кр x Кио x Ксуб x S.
Арендная плата минимальная (Ап.мин.) рассчитывается по формуле:
Ап.мин. = Смин x S x Кр.
Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:
Ап = Ап.мес. x 12.
Арендная плата в месяц, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже арендной платы минимальной, определенной в соответствии с настоящей Методикой.
При сдаче комплекса имущества в аренду месячная арендная плата устанавливается в размере 1% от остаточной балансовой стоимости имущества. Перечень объектов, входящих в состав комплекса имущества, устанавливается решением Совета народных депутатов муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
------------------------------------------------------------------