Постановление главы города Гусь-Хрустальный от 28.05.2014 N 345 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный"
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГЛАВА ГОРОДА ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. № 345
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы города по ЖКХ и развитию инфраструктуры.
Глава города
Н.Н.БАЛАХИН
Приложение
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 28.05.2014 № 345
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанными Центром муниципальной экономики и права.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.
1.4. Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется согласно разделу II Порядка.
1.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) утверждается постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
II. Расчет базовой платы за наем жилого помещения
2.1. Базовая плата за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании г. Гусь-Хрустальный.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:
- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
- средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья Владимирской области;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
Для жилья, предоставляемого нанимателям жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья муниципального образования г. Гусь-Хрустальный принимается в размере 0,1.
Средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья Владимирской области определяется на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области.
Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет.
III. Порядок расчета платы за наем жилья
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и ежемесячной ставки платы за наем.
3.2. Расчет величины ежемесячной ставки платы за наем производится исходя из размера базовой ставки за наем с применением корректирующих коэффициентов по формуле:
Пн - величина ежемесячной ставки платы за наем;
- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент качества жилого помещения, определяется в соответствии с приложением № 1 к Порядку;
- коэффициент благоустройства жилого помещения, определяется в соответствии с приложением № 2 к Порядку;
- коэффициент месторасположения дома, определяется в соответствии с приложением № 3 к Порядку.
3.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
3.4. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Приложение № 1
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма в муниципальном
образовании город Гусь-Хрустальный
КОЭФФИЦИЕНТ
КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кк)
Коэффициент
Параметры
Характеристика жилого помещения
Значения Кк
1
2
3
4
Кк
Год постройки
от 0 до 30 лет
1,6
от 31 до 65 лет
1,0
от 66 лет и выше
0,6
Приложение № 2
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма в муниципальном
образовании город Гусь-Хрустальный
КОЭФФИЦИЕНТ
БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кб)
Коэффициенты
Параметры
Характеристика жилого помещения
Значения Кб
1
2
3
4
Кб
Вид благоустройства жилого фонда
Все виды благоустройства, с лифтом
1,1
Все виды благоустройства, без лифта
1,0
Не все виды благоустройства с централизованной канализацией
0,8
Не все виды благоустройства без централизованной канализации
0,7
1 - 2 вида благоустройства
0,5
Общежития
0,9
Приложение № 3
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма в муниципальном
образовании город Гусь-Хрустальный
КОЭФФИЦИЕНТ
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА (Км)
Коэффициент
Параметры
Значения Км
Примечание
1
2
3
4
Км
Удаленность от центра города: расположение дома в районе в получасовой доступности на общественном транспорте
0,9
Коэффициент применяется по отношения к жилым домам, расположенным в районах: п. Гусевский, п. Панфилово, п. Новый
------------------------------------------------------------------
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГЛАВА ГОРОДА ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. № 345
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы города по ЖКХ и развитию инфраструктуры.
Глава города
Н.Н.БАЛАХИН
Приложение
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 28.05.2014 № 345
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном образовании город Гусь-Хрустальный (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанными Центром муниципальной экономики и права.
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
1.3. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.
1.4. Размер базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется согласно разделу II Порядка.
1.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) утверждается постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
II. Расчет базовой платы за наем жилого помещения
2.1. Базовая плата за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения устанавливается на 1 кв. м общей площади и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании г. Гусь-Хрустальный.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:
- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
- средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья Владимирской области;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
Для жилья, предоставляемого нанимателям жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья муниципального образования г. Гусь-Хрустальный принимается в размере 0,1.
Средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья Владимирской области определяется на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области.
Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет.
III. Порядок расчета платы за наем жилья
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и ежемесячной ставки платы за наем.
3.2. Расчет величины ежемесячной ставки платы за наем производится исходя из размера базовой ставки за наем с применением корректирующих коэффициентов по формуле:
Пн - величина ежемесячной ставки платы за наем;
- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент качества жилого помещения, определяется в соответствии с приложением № 1 к Порядку;
- коэффициент благоустройства жилого помещения, определяется в соответствии с приложением № 2 к Порядку;
- коэффициент месторасположения дома, определяется в соответствии с приложением № 3 к Порядку.
3.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
3.4. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Приложение № 1
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма в муниципальном
образовании город Гусь-Хрустальный
КОЭФФИЦИЕНТ
КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кк)
Коэффициент
Параметры
Характеристика жилого помещения
Значения Кк
1
2
3
4
Кк
Год постройки
от 0 до 30 лет
1,6
от 31 до 65 лет
1,0
от 66 лет и выше
0,6
Приложение № 2
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма в муниципальном
образовании город Гусь-Хрустальный
КОЭФФИЦИЕНТ
БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кб)
Коэффициенты
Параметры
Характеристика жилого помещения
Значения Кб
1
2
3
4
Кб
Вид благоустройства жилого фонда
Все виды благоустройства, с лифтом
1,1
Все виды благоустройства, без лифта
1,0
Не все виды благоустройства с централизованной канализацией
0,8
Не все виды благоустройства без централизованной канализации
0,7
1 - 2 вида благоустройства
0,5
Общежития
0,9
Приложение № 3
к Порядку
определения размера платы
за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам
социального найма в муниципальном
образовании город Гусь-Хрустальный
КОЭФФИЦИЕНТ
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА (Км)
Коэффициент
Параметры
Значения Км
Примечание
1
2
3
4
Км
Удаленность от центра города: расположение дома в районе в получасовой доступности на общественном транспорте
0,9
Коэффициент применяется по отношения к жилым домам, расположенным в районах: п. Гусевский, п. Панфилово, п. Новый
------------------------------------------------------------------