Приказ департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской обл. от 28.10.2014 N 103 "Об утверждении Перечня работ, подлежащих обязательному выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для коммерческой продажи"
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 28 октября 2014 г. № 103
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ
ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРОДАЖИ
В целях снижения стоимости строительства жилых домов, предназначенных для коммерческой продажи, и упорядочения требований к ним при вводе в эксплуатацию приказываю:
1. Утвердить Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для коммерческой продажи, согласно приложению.
2. Отделу архитектуры и градостроительства департамента:
2.1. Довести настоящий приказ до инспекции государственного строительного надзора администрации области, ГАУ "Владоблгосэкспертиза", НП СРО "Объединение строителей Владимирской области", НП СРО "Объединение проектировщиков Владимирской области".
2.2. Разместить настоящий приказ на официальном сайте департамента строительства и архитектуры администрации области в сети "Интернет".
3. Признать утратившими силу приказы департамента строительства и архитектуры администрации области:
- от 22.12.2004 № 219 "Об утверждении Перечня работ, подлежащих выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для коммерческой продажи";
- от 26.04.2012 № 39 "О внесении изменений в приказ департамента строительства и архитектуры администрации области от 22.12.2004 № 219".
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Заместитель директора департамента
А.И.АВСЕЕНОК
Приложение
к приказу
департамента строительства и архитектуры
Владимирской области
от 28.10.2014 № 103
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРОДАЖИ
1. Общестроительные работы.
2. Монтаж внутренних санитарно-технических систем.
3. Монтаж систем электроснабжения.
4. Монтаж лифтового оборудования.
5. Отделочные работы.
6. Монтаж системы внутреннего газопровода.
7. Монтаж сетей связи.
1. Общестроительные работы
В полном объеме возводится коробка здания с межквартирными, межкомнатными перегородками, мусоропроводом (если предусмотрено проектом), выполняются: кровля, отделка фасадов, благоустройство и озеленение территории, наружные инженерные сети.
2. Монтаж внутренних санитарно-технических систем
2.1. Системы водопровода холодной и горячей воды.
Выполняется монтаж стояков с отводами, фильтрами, поквартирными счетчиками, отдельными кранами для подключения шлангов внутриквартирного пожаротушения с комплектацией их шлангами (рукавами), вентилями, без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники, ванны, унитазы. Отводы оканчиваются заглушками.
Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки) не устанавливается.
Для выполнения дополнительной системы уравнивания потенциалов в ванной комнате предусматривается шина дополнительной системы уравнивания потенциалов, к которой присоединяются все металлические трубопроводы (стояки) и другие сторонние проводящие части, выходящие за пределы помещения ванной и подключенные к РЕ-шине этажного щитка.
Подсоединение к шине дополнительной системы уравнивания потенциалов выполняется собственниками помещений.
Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются подрядной организацией.
2.2. Система канализации.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок без подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек и т.д.).
Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений.
2.3. Система противопожарного водопровода.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
2.4. Система отопления и вентиляции.
Выполняется в полном объеме в соответствии с проектом.
2.5. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.
3. Монтаж систем электроснабжения
3.1. Монтаж систем электроснабжения выполняется в объеме проекта с установкой приборов учета и оконечных устройств. В случаях установки приборов учета и оконечных устройств с отклонением от проектной схемы электроснабжения либо увеличения электрических нагрузок разрабатывается индивидуальный проект и осуществляется допуск электроустановок в эксплуатацию в установленном порядке.
3.2. Электрические плиты не устанавливаются.
4. Монтаж лифтового оборудования
4.1. Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется подрядной организацией в полном объеме в соответствии с проектом.
5. Отделочные работы
5.1. По квартирам:
- выполняются в полном объеме штукатурные работы;
- выполняется установка входных дверных блоков;
- выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту, вентиляционным клапаном и защитным устройством от открывания ребенком;
- подоконные доски не устанавливаются;
- выполняется звукоизоляция ограждающих конструкций в объеме проекта;
- выполняются выравнивающие стяжки под устройство чистых полов;
- встроенная мебель (шкафы, антресоли), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах и ванных не устанавливаются.
5.2. В помещениях общего пользования.
Отделочные работы выполняются по проекту в полном объеме, в том числе:
- по лестничным клеткам, лифтовым холлам и рекреационным помещениям на этажах;
- по вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- по техническим этажам, подвалам и чердачным помещениям;
- шахтам лифтов, приямкам и помещениям машинных отделений лифтов;
- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям.
6. Монтаж системы внутреннего газопровода
6.1. Выполняется монтаж стояков с отводами, быстродействующими запорными клапанами, отключающими подачу газа по сигналу загазованности (если предусмотрено проектом), отключающими устройствами, фильтрами, поквартирными газовыми счетчиками, отключающими устройствами перед газопотребляющим оборудованием. В квартирах на верхнем этаже выполняется монтаж газопотребляющего оборудования в соответствии с проектом. Монтаж газопотребляющего оборудования в остальных квартирах производится при их заселении, отводы оканчиваются заглушками.
7. Монтаж сетей связи
7.1. Монтаж сетей связи (радио, телефонизация, телевидение, ОДС) выполняется в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиру.
Монтаж систем безопасности выполняется в объеме проекта.
Для осуществления приемо-сдаточных работ выполняется нумерация квартир.
7.2. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.
8. Иное оборудование
8.1. В каждом подъезде на лестничной клетке подрядчиком устанавливаются почтовые ящики из расчета один почтовый ящик на одну квартиру.
По квартирам, передаваемым в муниципальные образования (социальные квартиры), все работы по отделке помещений, устройству инженерных систем, установке санитарно-технических приборов, газового и электротехнического оборудования выполняются в полном объеме.
------------------------------------------------------------------
ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 28 октября 2014 г. № 103
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ
ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРОДАЖИ
В целях снижения стоимости строительства жилых домов, предназначенных для коммерческой продажи, и упорядочения требований к ним при вводе в эксплуатацию приказываю:
1. Утвердить Перечень работ, подлежащих обязательному выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для коммерческой продажи, согласно приложению.
2. Отделу архитектуры и градостроительства департамента:
2.1. Довести настоящий приказ до инспекции государственного строительного надзора администрации области, ГАУ "Владоблгосэкспертиза", НП СРО "Объединение строителей Владимирской области", НП СРО "Объединение проектировщиков Владимирской области".
2.2. Разместить настоящий приказ на официальном сайте департамента строительства и архитектуры администрации области в сети "Интернет".
3. Признать утратившими силу приказы департамента строительства и архитектуры администрации области:
- от 22.12.2004 № 219 "Об утверждении Перечня работ, подлежащих выполнению на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для коммерческой продажи";
- от 26.04.2012 № 39 "О внесении изменений в приказ департамента строительства и архитектуры администрации области от 22.12.2004 № 219".
4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Заместитель директора департамента
А.И.АВСЕЕНОК
Приложение
к приказу
департамента строительства и архитектуры
Владимирской области
от 28.10.2014 № 103
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ВЫПОЛНЕНИЮ НА ВВОДИМЫХ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ
ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРОДАЖИ
1. Общестроительные работы.
2. Монтаж внутренних санитарно-технических систем.
3. Монтаж систем электроснабжения.
4. Монтаж лифтового оборудования.
5. Отделочные работы.
6. Монтаж системы внутреннего газопровода.
7. Монтаж сетей связи.
1. Общестроительные работы
В полном объеме возводится коробка здания с межквартирными, межкомнатными перегородками, мусоропроводом (если предусмотрено проектом), выполняются: кровля, отделка фасадов, благоустройство и озеленение территории, наружные инженерные сети.
2. Монтаж внутренних санитарно-технических систем
2.1. Системы водопровода холодной и горячей воды.
Выполняется монтаж стояков с отводами, фильтрами, поквартирными счетчиками, отдельными кранами для подключения шлангов внутриквартирного пожаротушения с комплектацией их шлангами (рукавами), вентилями, без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники, ванны, унитазы. Отводы оканчиваются заглушками.
Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки) не устанавливается.
Для выполнения дополнительной системы уравнивания потенциалов в ванной комнате предусматривается шина дополнительной системы уравнивания потенциалов, к которой присоединяются все металлические трубопроводы (стояки) и другие сторонние проводящие части, выходящие за пределы помещения ванной и подключенные к РЕ-шине этажного щитка.
Подсоединение к шине дополнительной системы уравнивания потенциалов выполняется собственниками помещений.
Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются подрядной организацией.
2.2. Система канализации.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок без подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек и т.д.).
Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений.
2.3. Система противопожарного водопровода.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
2.4. Система отопления и вентиляции.
Выполняется в полном объеме в соответствии с проектом.
2.5. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.
3. Монтаж систем электроснабжения
3.1. Монтаж систем электроснабжения выполняется в объеме проекта с установкой приборов учета и оконечных устройств. В случаях установки приборов учета и оконечных устройств с отклонением от проектной схемы электроснабжения либо увеличения электрических нагрузок разрабатывается индивидуальный проект и осуществляется допуск электроустановок в эксплуатацию в установленном порядке.
3.2. Электрические плиты не устанавливаются.
4. Монтаж лифтового оборудования
4.1. Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется подрядной организацией в полном объеме в соответствии с проектом.
5. Отделочные работы
5.1. По квартирам:
- выполняются в полном объеме штукатурные работы;
- выполняется установка входных дверных блоков;
- выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен с комплектацией скобяными изделиями по проекту, вентиляционным клапаном и защитным устройством от открывания ребенком;
- подоконные доски не устанавливаются;
- выполняется звукоизоляция ограждающих конструкций в объеме проекта;
- выполняются выравнивающие стяжки под устройство чистых полов;
- встроенная мебель (шкафы, антресоли), межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах и ванных не устанавливаются.
5.2. В помещениях общего пользования.
Отделочные работы выполняются по проекту в полном объеме, в том числе:
- по лестничным клеткам, лифтовым холлам и рекреационным помещениям на этажах;
- по вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- по техническим этажам, подвалам и чердачным помещениям;
- шахтам лифтов, приямкам и помещениям машинных отделений лифтов;
- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим спецпомещениям.
6. Монтаж системы внутреннего газопровода
6.1. Выполняется монтаж стояков с отводами, быстродействующими запорными клапанами, отключающими подачу газа по сигналу загазованности (если предусмотрено проектом), отключающими устройствами, фильтрами, поквартирными газовыми счетчиками, отключающими устройствами перед газопотребляющим оборудованием. В квартирах на верхнем этаже выполняется монтаж газопотребляющего оборудования в соответствии с проектом. Монтаж газопотребляющего оборудования в остальных квартирах производится при их заселении, отводы оканчиваются заглушками.
7. Монтаж сетей связи
7.1. Монтаж сетей связи (радио, телефонизация, телевидение, ОДС) выполняется в объеме проекта на оконечное устройство без ввода в квартиру.
Монтаж систем безопасности выполняется в объеме проекта.
Для осуществления приемо-сдаточных работ выполняется нумерация квартир.
7.2. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.
8. Иное оборудование
8.1. В каждом подъезде на лестничной клетке подрядчиком устанавливаются почтовые ящики из расчета один почтовый ящик на одну квартиру.
По квартирам, передаваемым в муниципальные образования (социальные квартиры), все работы по отделке помещений, устройству инженерных систем, установке санитарно-технических приборов, газового и электротехнического оборудования выполняются в полном объеме.
------------------------------------------------------------------